スケルトン解体 – 株式会社サンミライ開発

施工内容

Scope of Work

商業施設やビル内での作業規約を遵守し、周囲の店舗に影響を与えない精密な施工を行います。

1

共用部・エレベーターの養生

搬入出経路となる廊下やエレベーターを傷つけないよう、プラベニ板や緩衝材で隙間なく保護します。

2

内装材・建具の全撤去

壁紙、ボード、天井、建具、床材をすべて剥がし、リサイクルルールに則って素材ごとに分別・搬出します。

3

設備・配管の末端処理

水回り、空調設備、電気配線を撤去。再利用するものと撤去するものを仕分け、止水・絶縁処理を行います。

4

床コンクリートのハツリ出し

長年積み重なった床の防水層やモルタル、タイルを剥がし、構造体であるコンクリートスラブを露出させます。

5

不陸調整

撤去後の壁や床に残ったボンド跡やビスを一つひとつ除去します。

6

廃棄物の搬出・清掃

解体後の床・壁を丁寧に清掃。管理会社様の入居時チェックに一発で合格できるクオリティで仕上げます。

スケルトン解体の流れ

Flow

現地調査・図面照合

どこまでが「構造体」で、どこまでが「撤去対象」かを現地調査で明確に切り分けます。

お見積りのご提示

項目ごとに分かりやすくご提示します。無理な営業は一切いたしませんので、じっくりとご検討ください。

ご契約

内容に合意いただけましたら、正式にご契約となります。着工前には、弊社の担当者が近隣の方々へ丁寧にご挨拶に伺います。

各種インフラの安全処置*

電気、ガス、水道の元栓を閉め、火災や水漏れ事故を未然に防ぐための初期切り回し工事を行います。

内装材・石膏ボードの解体

まずは軽量な内装材から撤去。これにより現場の視認性を高め、安全な作業環境を確保します。

設備・床のハツリ作業

騒音が出る作業はあらかじめ指定された時間帯に集中させ、一気に構造体まで露出させます。

清掃

掃除機掛けまで含む清掃を実施。次の業者がすぐに入れる状態であることを確認し、完了です。

*

解体中の粉塵（ホコリ）飛散を防ぐため、水道をお借りして散水作業を行う場合がございます。
電気やガスを含め、停止すべきインフラの種類やタイミングについては、事前に担当スタッフへお気軽にご確認ください。

スケルトン解体の費用

Costs

スケルトン解体は、撤去物の種類（特に床の厚みや防水層）と搬出経路によって費用を算出いたします。ご不明な点や、もっと詳しく知りたいことがございましたら、お気軽にご相談ください。

業種タイプ	坪単価目安	20坪の場合の概算	備考
オフィス・物販店	2.5万円〜	50万円〜	床がカーペットなどの場合、比較的安価。
飲食店・クリニック	4.0万円〜	80万円〜	厨房防水や配管の撤去があるため、比較的手間がかかる。
マンション（住居）	3.0万円〜	60万円〜	騒音対策と細かい廃材の運び出しが中心。

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※ 費用は、立地条件や資材価格、廃棄物処分費の変動により時期によって変わる場合がございます。

スケルトン解体費用
シミュレーション

物件詳細	:	RC造マンション 20坪（福岡県内）
状況	:	エレベーター養生が必要。水回りの位置変更に伴う配管撤去あり。

総額 66 万円（税込）

【内訳】

内装・天井・壁解体工事	40万円
床材・二重床撤去	15万円
設備配管撤去・絶縁処理	6万円
共用部養生・廃材搬出諸経費	5万円

物件詳細	:	商業ビル内テナント 40坪（佐賀県内）
状況	:	大型厨房・防水層あり。夜間搬出指定。

総額 180 万円（税込）

【内訳】

内装・什器撤去	90万円
厨房防水層・床コンクリート剥離	60万円
夜間割増・搬出人件費	20万円
諸経費・清掃	10万円

施工内容 Scope of Work