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「解体して終わり」ではありません。
サンミライ開発では 空き家・空き土地が活用できる！
あなたはどのパターン？
サンミライ開発では、これまで以下のようなお客様のお悩みをワンストップで解決してきました。
解体見積りと不動産査定を同時に実施。壊してから後悔しないよう、「今売るべきか」をプロの視点でシミュレーションします。
行政の指導が入る前に、迅速にサポート。放置リスクをゼロにし、固定資産税の負担軽減を見据えた早期売却プランをご提案します。
片付け不要！そのままの状態でご相談ください。不用品回収から解体、売却仲介まで全て完結。お客様の手間をゼロにします。
解体〜売却まで、窓口はサンミライ開発ひとつでOK！私たちが、業者間の複雑な調整をすべて引き受けます。
空き家を放置するとどうなる？
固定資産税が最大6倍に!?
「特定空き家」に指定されると、行政の指導対象となり、固定資産税が最大6倍まで跳ね上がるリスクがあります。
管理不全として、行政指導対象に
2023年の法改正により、管理不十分な家屋へのチェックが厳格化され、自治体から勧告を受ける可能性が高まっています。
近隣トラブルや、思わぬ賠償責任も
老朽化による倒壊や放火による火災などが発生した場合、所有者の管理責任（損害賠償）が問われる恐れがあります。
売却したいと思った時には、価値がゼロに…
家は人が住まなくなると驚くほど早く傷みます。いざ売ろうとした時に、修繕費が膨らんだり、売れなくなっていることも。
早めの売却
も選択肢のひとつです。
その空き家、
解体だけでなく
「活かす」選択肢
を一緒に探してみませんか？
解体会社だからできる4つの強み
同時査定
ご提案
建築条件に強い
通常の場合
業者
仲介
書士
サインミライ開発の場合
あなたにぴったりの売却プランを
さら地売却プラン
- 購入検討者が建築イメージを湧きやすく、早期成約に繋がりやすい。
- 解体見積が確定しているため、価格交渉での値引きを防げる。
- 地中障害物の調査も事前に行い、契約後のトラブルを回避。
- 管理の手間を今すぐなくしたい方
古家付き売却プラン
- 解体費用を先に用意する必要がなく、リスクを抑えてスタートできる。
- 「リノベーションして住みたい」という層もターゲットに含められる。
- 急いでいない方
- 解体費用の持ち出しを避けたい方。
フルサポートプラン
- 遠方から何度も現地に来る必要がなく、鍵を預けるだけで売却まで完結。
- 不用品回収の費用も、売却戦略に合わせた最適価格で算出。
- 相続した実家の片付けに困っている方
- 業者とのやり取りを最小限にしたい方
売却サポートの流れ
Flow
不動産売却の費用
Costs
不動産の売却には、不動産会社に支払う「仲介手数料」以外にも、税金や登記費用などの諸経費が発生します。 サンミライ開発では、お客様ひとりひとりに寄り添ったお見積もりをご提示し、納得のいく売却をサポートいたします。
| 項目 | 費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の3% + 6万円（＋税） | 成功報酬。売買契約時と引き渡し時に分けて支払うのが一般的。 |
| 印紙税（国税） | 5,000円〜20,000円程度 | 売買契約書に貼る印紙代のこと。売却価格に応じて変動。 |
| 登録免許税（登記） | 約2万円〜5万円 | 抵当権の抹消（ローン完済時）や、住所・氏名の変更登記にかかる実費のこと。 |
| 確定測量費用 | 約35万円〜80万円 | 境界を確定させるために土地家屋調査士に支払う費用（※必要な場合のみ）。 |
| 譲渡所得税 | 利益の約20%〜40% | 売却して利益が出た場合にかかる税金（所有期間により税率が変動する）。 |
